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    [买房指南] 急了!滨湖、包河、蜀山直降40万!房东放话:可解决贷款问题!合肥二手房降价潮爆发……

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    韶韶号

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    发表于 2019-9-16 04:16:34 | 显示全部楼层 |阅读模式


    不得不承认,合肥二手房大面积停贷曝光后,市场开始出现了全面降温!虽不至大跌,但也渐有寒意。


    房主降价50万要求全款
    中介表示有途径办理贷款


    合肥二手房贷款大面积停贷,虽然最近有几家银行放开了,但是目前还有7-8家银行是不受理二手房贷款业务的!


    由于二手房停贷,不管是买房人还是房主都受到了较大的影响!在安居客上可以看到,有房主降价50万卖房,只求全款!



    这套房源位于位于滨湖区,为蓝鼎滨湖假日翰林园小区。户型为122㎡,原价280万,如今挂牌总价为230万,直降50万!


    由于合肥二手房市场贷款压力较大,房主卖房通常都要等半年甚至1年才能拿到房款!



    安徽楼市后台经常能收到网友的留言,表示目前卖房最多的8个月都没有收到银行的放款!


    所以为了减少这种情况的发生,不少房主都是大幅降价要求全款!这对于资金比较充裕的购房者是个不错的机会!


    此外,我们还可以发现不少中介表示,贷款依旧可以办理或者有办理贷款的途径!



    在安徽楼市后台,也有网友表示,可以有办理贷款的途径。不过据我了解,通过这些途径办理下来的贷款都需要额外的费用!



    除了中介以外,甚至有房东承诺帮办贷款,一个月左右放贷。



    受到贷款的影响,最近合肥新房市场出现降价潮!二手房市场也是降价不断!大部分房源的成交开始放慢!



    合肥二手房市场降价潮
    滨湖、包河、蜀山直降40万!


    今天,我浏览了绝大多数在挂牌的二手房源,“降价”、“让利”等字眼频繁出现。



    比如,坐落在滨湖CBD板块的保利海上五月花,多套挂牌房源打上了降价标识。


    图|来源于安居客


    这套位于保利海上五月花A区的116㎡房源,挂牌总价210万,标题上直接打出降价40万销售!



    目前,小区挂牌均价为22410元/㎡,可以看到这套房源均价只要1.8万/㎡。计算后发现,降价接近50万元!


    此外,包河区热度很高的两个小区,也出现了降价现象。一个是信达天御,一个是世纪阳光花园。总价都出现了直降40万的情况!



    包河区还有力高柏林春天、碧湖云溪、新都会国贸公寓也都出现了降价40万出售的房源!



    除了包河,蜀山区也出现了大幅降价的现象!



    新加坡花园城最高降价40万,降价后的均价只有1.2万/㎡。



    还有龙凤嘉园也出现了降价40万的现象,降价后均价只要1.33万/㎡。


    虽然出现了大幅降价的情况,不过这两套房源的面积较大,难以出手,如此大幅度降价也是可以理解。


    新房出现降价潮
    二手房市场将失去所有优势


    接下来,合肥二手房市场,会更艰难。


    1
    市场下行大局已定,不可逆转

    至少未来2年内,楼市调控不会有大的放松,更不要期待全面解除。


    所以,房地产市场会不可阻挡地进入持续下行期,一些房价倒挂的城市、区域里,二手房情况会更严峻。



    2
    新房降价潮,二手房将失去所有优势

    这种情况,早在合肥新房开启严格限价之后,就曾出现过一次。


    高新某盘,原价2.3万/㎡,现在只卖2.1万/㎡,单价直降2000元/㎡;


    庐阳地王盘,近期不断推出特价房,直降3000元/㎡;


    蜀山、滨湖、包河等区域也出现了降价促销的楼盘,降价幅度从10-40万不等。


    这还只是刚开始,接下来,在年底前,类似降价、特价的楼盘会更多。


    新房一旦降价,如果幅度够大,那么片区内的二手房会立马进入冰冻期。


    3
    渠道分销分分钟带走90%的购房者


    不得不承认,如今渠道分销拥有强大的带客能力、忽悠能力、逼定套路。


    各个路口、各个商圈、各个地铁口全面铺开,你所能到的地方,都能看到呼啦啦一片渠道分销。



    “哥看房吗?都是好房!”、“去看看吧,车接车送!”、“某盘降价团购啦,半夜十点,赶快来!”……

    惊人到什么程度?


    据一链家销售介绍:
    门店整整三个月一套二手房都没成交,那吃啥?搞分销啊,全靠新房撑着……



    下半年合肥楼市下行
    二手房还有一波降价潮


    那么接下来合肥二手房会出现什么状况,我分析了一下几点:


    1、买新房的刚需会越来越多。因为目前新房市场的降价力度相比上半年较大,一些转战二手房的人会重新回到新房,新房会成为他们的首选。


    2、不少房主会坐等涨价不卖房。市场遇冷,不少房东不愿意降价,让买房人对二手房无从下手,从而导致二手房成交下跌。




    3、购房者看跌合肥楼市。不少购房者是看跌楼市的,他们认为目前合肥楼市透支严重,有价无市,房价一定会下跌的,所以他们会迟迟不下手。


    4、合肥二手房进入速冻期。通过二手房中介发布的信息,我们可以发现,目前合肥二手房已经进入买卖双方的博弈期。


    买房人期待房价降,或者选择更加理性,而房东又因为心理预期等各种因素不愿意降价,所以只能僵持,市场进入速冻。 


    如果遇到投资客抛售房源
    购房者,别客气!


    如今楼市下行,购房者一定会遇到撑不住的投资客抛售房产。而这些房产当中,有些是非常不错的抗跌房源。遇到这样的房源,购房者千万不要犹豫!


    首先来看区域,合肥的政务区是公认的最强抗跌区域




    可以看到天鹅湖板块的房价一直拥有较高的上涨趋势。目前均价在25454元/㎡,环比上涨1.06%。



    目前区域内的楼盘成交周期较短,基本上在10-20天就会成交。如果价格再低点的话,基本上出来就会被抢。


    除了天鹅湖板块外,滨湖区的环湖CBD板块、高新区的蜀西湖板块、经开区的南艳湖板块、包河区的龙川路板块的抗跌性都不错。


    除了抗跌的区域以外,购房者还可以关注一下地铁盘和学区盘。


    地铁盘:最好是已经通车,或者3年内能确定通车的地铁沿线楼盘。


    学区房:尤其是已经签约过的学区房,孩子确定能上学的,不能只是口头承诺。


    总而言之,如果你有购房需求但还没买,可以去上述楼盘看看,寻找合适机会捡漏上车。



    目前二手房房贷压力较大,放款速度也较慢!如果手上资金充裕的购房者是个不错的买入时机!对于刚需来说,资金不足的可以多看看新房!


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