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[买房指南] 第一壕天地的房子越来越小了。这年头,富人买房也憋屈

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韶韶号

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发表于 2019-9-16 03:53:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
这是买武汉房子的第327篇原创稿


中秋节这天的大事件是武汉天地开盘,又涨了5000块,又日光了。
备案均价44260元/平,加5000元/平装修。总体均价49260元/平,较上期价格上涨5792元/平。176平48套,184平48套,270平48套,532.23平1套。(数据来自武汉新房价)


对穷人来说,看富人斗富,是件心气倍舒畅的事。
不是很有钱么?不是很有后台么?
还不是摇号,还不是抢不到。


我只是觉得天地安排这天开盘,是“比你有钱的人比你还努力”的最佳案例。
人家中秋节前在挪钱凑300万认筹金。你在干嘛?
买了双名牌新鞋子见闺蜜,租了辆大SUV荣归老家看父母。
人家中秋节一大早排队到中午抢房子。你在干嘛?
吃饭、喝酒、吹牛皮。
我不想说安慰的话,我想感叹下:穷人真是活该穷!

不过,为了照顾大多数看我稿子的读者心情,(包括我自己,我就是那个买新鞋,租SUV的。)我写点专业的房产姿势。看似天地这次通过面积将富人入住天地的门槛提高了,不如之前武汉天地盛荟(2016年,贝壳网数据)有97平,123平,150平,但实际上天地的豪宅在变小

贝壳网上的武汉天地云廷(2016),是天地系列评估价最高的,接近6.9万。可以查到的今年唯一成交记录,是3月份的一套244.97平,4室2厅,1568万,单价6.4万。
别忙着酸不溜的下巴惊掉了,我们先了解下244.97平什么概念?

看下成交记录。
2016年成交1套,321.57平,4室2厅,成交价1500万,单价4.66万。
2017年成交3套,291平1套,4室2厅,322平1套,4室2厅,345平1套,5室2厅,成交单价分别为5.49万、5.9万、6.37万。
2018年成交1套,249平,4室2厅,成交价1550万,成交单价6.2万。
可以发现,244.97平,是最近4年里成交面积最小的。

而同期的盛荟(2016)是没有成交记录的。那么,盛荟的97平,123平,150平,很有点“穷人买不起,富人看不上”的灰溜溜感。

那,为啥说天地的豪宅变小了?
这次天地开盘的价格为4.9万,和上面列的二手房2016年价格4.66万,差不了多少。但是,面积全部低于300平(忽略掉那1套500平的),且低于200平的有96套,几乎占了7成。

尖酸、刻薄、乌鸦嘴下,这些低于200平的,会不会成为日后的盛荟呀。

那么,天地的豪宅为啥变小了呢?控制总价,争取更多客户。
天地第一壕,竟然也要争夺客户?
房价涨了呗,二七滨江的竞品多了呗,武汉同批豪宅抢客户呗。

比如,南湖最近出了个4.1万的武昌豪宅头牌。大睡城土坳坳竟然飞出了金凤凰,实力打我这个南湖黑的脸。
光谷东的瑞安那篇文章,有读者留言说大平层都卖光了。

真是,全武汉各区,都在惦记实力千万购豪宅的有钱人呀!

求仁得仁,又何怨。
祝有钱人和惦记有钱人的大家,好运。
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