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[买房指南] 最新二手房成交价曝光!低于市场70万!100万!南京这些小区价格在降!

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韶韶号

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式


8月南京二手房成交均价30805元/㎡,环比下降了3.5%,同比则上涨了1.2%而最新南京各区热门小区成交均价出炉,一起来看看你家小区有没有涨价!

注:

数据来源:南京我爱我家研究院;
二手房会因装修情况、楼层、朝向、业主个人情况等有所差异,具体价格以实际情况为准,本文仅供参考。


鼓楼区


8月,鼓楼区二手房成交均价达41087元/㎡,排名南京第一位,环比7月下滑了3.25%。从成交热门小区来看,仍有超5成小区价格出现了上涨情况


数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡



秦淮区

8月,秦淮区二手房成交均价达35898元/㎡,环比微涨了1.46%。从热门小区来看,5成小区价格在涨。


数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡



玄武区

8月,玄武区二手房成交均价达33326元/㎡,环比7月下滑了9.18%


数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡



建邺区

8月,建邺区二手房成交均价达36048元/㎡,环比7月下滑了8.69%


数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡



栖霞区

8月,栖霞区二手房成交均价达27320元/㎡,环比7月下滑了7.02%


数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡



雨花台区


8月,雨花台区二手房成交均价达27235元/㎡,环比7月下滑了8.43%


数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡



江宁区

8月,江宁区二手房成交均价达25071元/㎡,环比7月下滑了0.49%


数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡



浦口区

8月,浦口区二手房成交均价达21842元/㎡,环比7月下滑了2.83%


数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡



六合区

8月,六合区二手房成交均价达15170元/㎡,环比7月微涨了0.49%


数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡



说明:上述数据来源南京我爱我家,仅供广大购房者参考。


目前南京二手房的挂牌量,在6-7万套,还不包括六合、高淳、溧水等区域。对于一些人来说,房价不涨便是跌,最近确实涌现了一批低价成交、降价急售的房源。



近期,在链家网上,莲花南苑一套89㎡的简装房,总价186万就成交,单价20899元/㎡;

同样,在今年6月,还有同户型的一套房单价19776元/㎡成交!低于挂牌均价24466元/㎡,超4000元/㎡!



江宁禄口的翠屏城一套117㎡的毛坯4房,总价160万成交,单价13633元/㎡,比小区均价低了3000元/㎡!

桥北大盘天润城。桥北二手房体量大,房龄、户型老,二手房一直不太好卖,价格也涨不上去。近期,天润城第六街区有一套108㎡的精装房,总价182万成交,单价仅16852元/㎡,房价直接回到3年前!


佳兆业二期200㎡大平层,急降60万出售,单价4.94万/㎡。


南站九都荟186㎡精装房680万卖,单价3.64万/㎡!低于市场价100万。


江宁翠屏山地铁口的托乐嘉旺邻居,小区均价36540元/㎡,有141㎡二手房416万卖,均价2.95万/㎡,比市场价低了70万。


有降价的,自然也有涨价的。比如,最近热议的荣里的二手房成交。


近期,在链家二手房网站上,世茂荣里上月成交的一套毛坯洋房,突破了目前该小区二手房价的天花板,成交单价高达33254元/平。

今年4月、6月,荣里业主相继放出“涨价宣言”,如今可算是有了阶段性成就。



买房,是一场修行,多思考几点永远不会错:


1.户型,新房户型眼见着变大,是在近几年可以直观感受到的。二手房虽还有大量的小户型可挑选,但是为了下家考虑,过小的户型还是不要急于入手,毕竟,接下来的00后买房大军不一定会屈就。

2.市区“老破小”吃香,但被购房者弃之敝履的也不少。

3.品牌房企,品牌物业是加分项,随着生活水平的提高,对于人居环境的要求也在不断攀升。相邻相似两个小区,能否多端着一些价位,就看是否有品牌操盘 。

4.综上所述,流通性也是买房前期需要考虑的一大因素。因为换位思考,如果卖房,人家为什么要选择你的二手房?

-END-




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文章综合自:我爱我家研究院,南京楼市
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